Phần lớn các căn hộ ở Nhật bản đang gấp
Trong trung tâm khi đất giá rất cao, bạn sẽ tìm thấy một nguồn cung lớn hơn căn hộKhi bạn đi xa hơn bên ngoài trung tâm khu vực, bạn sẽ tìm thấy nhà nhiều hơn và ít căn hộ. Khu thương mại như Shinjuku và Ga Tokyo có chủ yếu là các tòa nhà văn phòng và vài căn hộ.
Trong thực tế, nhật bản khu vực phía trước của nhà Ga Tokyo không có bất kỳ căn hộ các tòa nhà.
Khu vực của Shibaura, Cũng, Gt Tsukishima, có một rất lớn cung cấp của tương đối căn hộ mới và giá có xu hướng thấp hơn một mét vuông hơn khu vực gần Roppongi và Shibuya.
Những bayside khu vực cũng được xây dựng trên khai hoang đất, một số của nó bị ô nhiễm. Gần đây về trận động Đất gây ra nghiêm trọng hóa lỏng để khai hoang đất trên khu vực trong Urawa, Tokyo.
Điều này gây ra một tạm thời, nhưng dốc thả nhu cầu cho căn hộ được xây dựng trên người đàn ông làm đảo, nhưng yêu cầu thu hồi sau mùa Hè năm Olympic thông báo.
Rất nhiều đặc vụ sẽ nói về các giá một mét vuông hay mỗi gặp gỡ (một gặp gỡ. Cái này thường được dùng như một thoải khi so sánh căn hộ.
Căn hộ được xây dựng để cũ động đất mã có thể là đáng kể rẻ hơn mới hơn căn hộ, nhưng, trừ khi họ đang ở rất mong muốn địa điểm, họ có thể chứng minh được nhiều khó khăn để thuê hoặc bán lại trong tương lai. Điều này có nghĩa là căn hộ đi kèm với quyền sở hữu của một phần của đất dưới các tòa nhà. Cũng có thuê căn hộ ở Nhật bản, và tại Tokyo, như công Viên Tòa án. Tại Nhật bản, nó là vùng đất mà giữ giá trị của nó, không phải các căn hộ, vì vậy hãy kiểm tra xem các quyền sở hữu đất. Một căn hộ toàn quyền sử sẽ có một sở hữu đất, tỉ lệ đó được sử dụng để tính gần đúng kích thước đất bao gồm. Các quyền sở hữu đất kích thước sẽ phụ thuộc vào kích thước của tổng các khối của đất đai, những số của đơn vị và các cá nhân kích căn hộ. Như một căn hộ, lứa tuổi của tòa nhà giá trị sẽ giảm giá cho kế toán lý do, nhưng giá trị đất có thể ở lại cùng hoặc đánh giá cao giá trị. Cho một căn hộ mới, quyền sở hữu đất có thể tài khoản cho bảy mươi giá bán, trong khi đất quyền sở hữu của một căn hộ có thể làm giá bán. Quyền sở hữu đất thường nhỏ cho một cao tầng, và điều này là rất hấp dẫn để những người tìm cách để giảm thuế thừa kế gánh nặng. Căn hộ đã bán bởi nhà phát triển thường sẽ có một mười năm hành chống lại khuyết tật, trong khi các tòa nhà sẽ chỉ có một ba tháng để bảo hành hai năm, tùy thuộc vào việc người bán là một cá thể tư nhân, hoặc công ty.
Trung bình, hữu ích cuộc sống của một căn hộ cao cấp là khoảng sáu mươi năm, mặc dù vẫn còn có những tòa nhà xung quanh.
Như một tòa nhà cổ, nó trở nên tốn kém để sửa chữa và bảo trì.
Cuối cùng, một sự lựa chọn được thực hiện bởi những cư dân để xây dựng lại.
Một trong những điều cần biết khi nhìn vào căn hộ cũ là, cho dù các tòa nhà vượt quá khả năng hiện tại tỉ lệ hoặc giới hạn độ cao. Như pháp luật quy hoạch thay đổi theo thời gian, các tòa nhà có thể có được xây dựng trước đó quy luật, trong khi hiện tại pháp luật quy hoạch sẽ chỉ cho phép một tòa nhà nhỏ hơn được xây dựng. Điều này có nghĩa là bạn có thể kết thúc với một căn hộ nhỏ hơn và có thể đóng góp nhiều hơn đến việc tái xây dựng các chi phí. Trong những trường hợp này, nó có thể rất khó khăn để có được sở hữu, đồng ý để tái phát triển. Một tòa nhà ở gần Harajuku Trạm hiện đang trải qua vấn đề này như là tòa nhà giờ vượt quá giới hạn độ cao. Đôi khi phát triển có thể có được sự chấp thuận để xây dựng một tòa nhà lớn hơn bằng cách kết hợp công vũ trụ như một viên vào các thiết kế mới. Cũng có những tòa nhà mà là dưới sự hiện năng lực tỷ lệ. Điều này có nghĩa là một lớn hơn nhiều xây dựng có thể thay thế hiện tại. Trong tình huống này, đơn vị chủ ít có khả năng chịu gánh nặng chi phí xây dựng là một nhà phát triển có thể thực hiện các dự án lại cho thêm đơn vị mà họ có thể sau đó bán. Điều này là rất hiếm, tuy nhiên Một nhược điểm đến một căn hộ đó là các ngân hàng thường cung cấp một khoản vay nhỏ như giá trị của họ có xu hướng giảm. Nhật bản căn hộ thường nhỏ hơn của phương tây. Một, hai hoặc ba phòng ngủ căn hộ ở Nhật bản, có thể là giữa năm mươi bảy mươi mét vuông.
Lớn hơn căn hộ hơn trăm mét vuông là số ít trong khi Nhật bản phát triển tập trung vào nhỏ hơn loại mà rất dễ dàng hơn để bán.
Căn hộ trên một mét vuông là một hiếm ở gần đây được xây dựng nhà chung cư, nhưng có nhiều khả năng để được tìm thấy trong tòa nhà cho thuê nhằm vào những người nước ngoài trường, cũng như trong tòa nhà cũ từ những năm năm. Quảng cáo kích thước của một căn hộ đề cập đến khu vực nội thất của các vị và không bao gồm không gian ban công, hành lang thang máy hoặc bãi đỗ xe. Nó là tính cách sử dụng các thổ nhĩ kỳ-shin phương pháp đó là đo từ đường trung tâm hoặc giữa căn hộ bên ngoài bức tường. Có một phương pháp khác được gọi là trò chơi halloween-nori menseki đó là đo từ bên trong các bức tường. Đây chỉ là sử dụng cho chính thức đăng ký mục đích.
Tại Nhật bản, hướng về phía nam phòng nhận được nhiều ánh sáng mặt trời trong suốt ngày và thường là với giá cao.
Bắc-phải đối mặt với căn hộ có xu hướng nhận được số tiền ít nhất của ánh sáng mặt trời và có thể là tối. Theo điều tra của lực hút phòng Thí nghiệm, Bắc-phải đối mặt với các đơn vị thường để tăng giá trị sau khi mua nhà, trong khi về hướng Nam đơn vị có xu hướng giảm giá. Khi tính toán hàng tháng của bạn chấp chi phí, nhớ cho thêm tòa nhà của ban quản lý và các tòa nhà phí để chắc chắn rằng bạn vẫn còn trong ngân sách của bạn. Những chi phí đi đến quản lý công ty, những người chạy xây dựng và các khu vực chung. Điều này là không thể lẫn lộn với tài sản phí quản lý được trả bởi một đại lý bất động sản nếu họ tìm thấy một người thuê nhà cho tài sản của bạn. Phí quản lý sẽ cao hơn cho một tòa nhà với các tính năng như một người chăm sóc, cao mật vụ. Họ cũng sẽ cao nếu tòa nhà có một số lượng nhỏ của đơn vị như có rất ít đơn vị để chia sẻ chi phí. Những chi phí đi tới một 'chìm quỹ' đó là cho kế hoạch và cần thiết, sửa chữa và bảo dưỡng để tòa nhà hơn cuộc sống của nó. Một tòa nhà có thể có tiền lệ phí được lên kế hoạch để tăng sau một số năm, trong khi các tòa nhà có thể có một khoản phí cố định rằng sẽ không tăng mà không có thỏa thuận của đơn vị chủ sở hữu. Việc xây dựng của hiệp hội (của chủ căn hộ) cuối cùng có thể bỏ phiếu để thay đổi các chi phí. Khi mua mới từ một nhà phát triển bạn cũng có thể phải trả một khoản tiền lớn chi phí trước khi mua căn hộ cùng với người bình thường lệ phí hàng tháng. Một tòa nhà mới là cũng có khả năng để có một lịch trình đó vạch ra khi thanh toán thêm là do trong tương lai năm. Nếu sửa chữa quỹ phí quá thấp, đó là một nguy cơ mà sẽ không có đủ tiền để trả tiền cho bất kỳ quy mô lớn, xây dựng sửa chữa. Yêu cầu các đại lý bất động sản để kiểm tra những hiện tại sự cân bằng trong sửa chữa quỹ và để cung cấp một lịch sử của quá khứ sửa chữa cho việc xây dựng. Quản lý và sửa chữa quỹ phí được tính toán bởi nội bộ kích thước của căn hộ. Họ có xu hướng đến bất cứ nơi nào từ ba trăm sáu trăm Yên mét vuông mỗi tháng, nhưng có thể cao hơn trong một tòa nhà. Một căn hộ có thể bao gồm quyền sử dụng cho một hoặc hơn bãi đậu xe, trong trường hợp đó bạn sẽ phải trả phí hàng tháng cho khu vực cho dù bạn có một chiếc xe hay không. Căn hộ khác có thể đã có thang máy trong tòa nhà, nhưng không bao gồm các đơn vị có nghĩa là bạn chỉ phải trả tiền nếu bạn cần phải thuê một. Trung bình bãi đậu xe ở trung tâm Tokyo là khoảng, Yên tháng, nhưng có thể cao như, Yên tháng. Tùy thuộc vào điều luật quản lý, bạn có thể được phép để thuê bãi đậu xe ra để cư dân khác. Cho thuê cho ai đó bên ngoài tòa nhà có thể được phép ở một tòa nhà mà trong nhiều trường hợp, nó bị cấm. Thường có hai loại của công viên xe sẵn: chủ xe và máy bãi đậu xe. Chủ xe là đắt hơn, trong khi máy xe là rẻ hơn như nó có thể là một chút ít thuận tiện sử dụng. Kiểm tra các kích thước giới hạn của các bãi đỗ xe như một số SUV và thậm chí xe hơi thể thao với thấp gầm có thể không phù hợp với các máy xe.
Có thể có một loạt các chi phí hàng tháng tùy thuộc vào việc xây dựng.
Một tòa nhà cũ có thể tách nước nóng và sưởi ấm trung tâm làm mát phí, trong căn hộ hiện đại không. Nếu các căn hộ có một mái nhà riêng sân thượng hoặc khu vườn, có thể cũng là một khoản phí dựa trên kích thước của ngoài không gian, như ban công, sân thượng và khu vườn được về mặt kỹ thuật của tòa nhà là khu vực chung, và không phải là một phần của bạn độc quyền sở hữu.
