Trước khi thực hiện một đề nghị mua bất động sản ở Nhật bản, nó quan trọng là phải có một ước tính tốt của tổng out-of-túi chi phí, và hiểu được khi các chi phí sẽ xảy ra trong quá trình muaThông thường khi mua một sở hữu trước tài sản, sở hữu muốn để hoàn thành việc giao dịch toàn bộ (từ nhận được thanh toán xuống để giao chìa khóa) trong ít hơn ba tháng, vậy tại thời điểm làm cho một cung cấp, thì bạn sẽ cần phải có một số lượng đáng kể của tiền mặt trên tay để trang trải chi phí khác. Xin lưu ý rằng các chi phí dưới đây chỉ là ước tính, và sẽ phụ thuộc vào các nội dung của bạn thỏa thuận với người bán những yếu tố khác. Tại thời điểm ký thỏa Thuận Mua Bán: thanh toán Xuống (trong nhiều trường hợp mười mua giá), chi phí khác (khoảng. bảy mua giá) Tại hoặc bởi thời gian đóng cửa (giao chìa khóa): Còn lại của mua giá (tùy giá trừ xuống thanh toán), chi phí khác (khoảng tới mua giá) Một thông báo cho này thuế sẽ đến từ tỉnh giữa đến tháng sau khi giao dịch đã hoàn thành. Đó là một đặc biệt giảm thuế có thể trong trường hợp pháp lý nhất định điều kiện hài lòng (tôi. e, trước khi sở hữu nơi cư trú xây dựng sau năm, tổng kích thước của - dặm vuông. mét) nhưng áp dụng luật pháp điều kiện cho sự giảm khác nhau với các quận. Ngoài ra, để nhận được sự giảm thuế một số tỉnh đòi hỏi một tuyên bố từ sở hữu mới trong một khung thời gian sau khi mua vì vậy, đây là một cái gì đó, bạn nên kiểm tra trước với một địa phương công ty bất động sản hay thuế cho chính phủ tỉnh. Trong trường hợp các người bán hàng sở hữu nơi cư trú là một cá nhân, không tiêu thụ thuế sẽ được đánh vào các giao dịch. Tuy nhiên, sự tiêu thụ thuế thu trên đại lý chi phí, và nếu tài sản đã được nâng cấp bởi một công ty bất động sản trước khi chuyển, thuế tiêu thụ có thể là do trên chi phí của cải tạo. Tiêu thụ thuế sẽ được trả về giao dịch trong tòa nhà và cấu trúc khác trên đất. Nó cũng phải trả trên pháp lý chứng viên phí, được trả tiền cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu của tòa nhà và đất ở đăng ký bất động sản. Ngoài ra, thuế tiêu thụ là thường xuyên tính như một phần của khoản vay phí nguyên, nhưng các chi tiết cụ thể thay đổi với các người cho vay. Số tiền thanh toán xuống, trả tại thời điểm thi hành thuận mua vừa bán thường là mười, nhưng chính xác số lượng phụ thuộc về thỏa thuận giữa người mua và bán. Trong những sự kiện bất động sản là một hồ sơ tài sản nhu cầu cao, bán có thể yêu cầu hơn mười như là một khoản tiền. Xuống thanh toán thường là một phần đầu tiên của mua giá, với sự cân bằng là do tại hoặc đóng cửa trong các giao dịch (tôi. e, tại thời điểm giao chìa khóa) Trong trường hợp điển hình nếu các người mua hủy bỏ thỏa thuận sau khi hợp đồng nhưng trước khi đóng cửa, các người mua sẽ bị mất xuống thanh toán, và nếu người bán hủy bỏ thỏa thuận trước khi đóng cửa, người bán phải trả tiền cho người mua hai lần xuống thanh toán tiền. Số lượng thay đổi tùy thuộc vào việc mua giá, nhưng có một sự giảm sự kiện của riêng bán một trước thuộc sở hữu nơi cư trú giữa từ - triệu USD (trong điều kiện khác) đến, JPY. Ngay cả trên một tài sản với một mức giá mua triệu, yên, dấu thuế chỉ là, JPY khi đáp ứng được điều kiện cho sự đặc biệt tem giảm thuế. Một nửa của đại lý thông thường lệ phí là trả tại thời điểm ký thỏa thuận mua bán với số dư do tại đóng cửa. Kể từ khi thường bán muốn sự cân bằng của mua giá trả trực tiếp vào tài khoản ngân hàng cá nhân nếu bạn đang nhận được một khoản vay, anh nên kiểm tra với các người cho vay để xem nếu các người cho vay sẽ đồng ý để chuyển phần của các khoản vay thế chấp tiền thu trực tiếp để bán. Cũng có, thỉnh thoảng người bán hàng sẽ yêu cầu thanh toán của ba lần trả góp giá mua (một phần ở thế thời gian của hợp đồng, một phần khi điều kiện khác được đáp ứng, và sự cân bằng ở địa phương). Một khi các khoản tiền cho vay hiệu trưởng đã được phê chuẩn bởi ngân hàng của bạn, bạn sẽ thực hiện một thỏa thuận cho vay.
Sẽ có một con tem thuế đó là do trên mỗi ký ban đầu của thỏa thuận cho vay.
Bởi thời gian đóng cửa, linh chi phí mua hàng bình thường sẽ được bằng giữa - giá mua, tùy thuộc vào các chi tiết cụ thể của những tài sản riêng của mình, số tiền của các khoản vay thế chấp.
Bạn có thể nhận được một ước lượng tốt hơn của các chi phí này sau khi kiểm tra thể chất của tài sản và thảo luận về những kết quả và các chi tiết cho vay với người cho vay. Số tiền thuế phụ thuộc vào các khoản tiền cho vay vốn. Trong trường hợp của một khoản vay giữa từ - triệu USD, thuế là, JPY. Có phí dịch vụ cho các chứng viên tư pháp để xác minh các nội dung của các bất động sản đăng ký trước khi chuyển và hồ sơ của người cho vay thế chấp, và chuyển nhượng quyền sở hữu với người mua. Có rất cũng riêng ghi lại thuế trong tiếng Nhật Chi phí hành chính, lệ phí cho vay tiền bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn, lệ phí, tín dụng bảo hiểm nhân thọ. Cụ thể khác vay tiền lệ phí khác nhau tùy thuộc vào loại của khoản vay và người cho vay. Thường nửa cuối cùng của đại lý phí là do tại đóng cửa. Nếu bạn đã mua trực tiếp từ một công ty bất động sản, thường xuyên không có lý hoặc trung gian phí. Chủ như của ngày một phải chịu trách nhiệm cho những thuế. Ngoài việc mua giá, thường là người bán hàng yêu cầu người mua trả tiền để họ tỷ lệ của các khoản thuế này tương ứng với số ngày chủ sở hữu mới sẽ sở hữu những bất động sản trong lịch năm. Cho căn hộ, có thể có thêm tiến thanh toán phí quản lý, sửa chữa dự trữ. Cho một lời giải thích chi tiết của thuế liên quan đến việc mua và giữ tài sản ở Nhật bản, xin hãy xem: hướng Dẫn Bất động Sản Nhật bản Thuế.
